Altes Weingut in Oestrich-Winkel
Kapitalanlage, Kulturdenkmal/Ensembleschutz
Auf einen Blick
Altes Weingut
Adresse: Bornstraße 7, 65375 Oestrich-Winkel
Einzelkulturdenkmal – Nebengebäude unter Ensembleschutz
Baujahr: 1800
6 Wohneinheiten von 35 m² bis 127 m²
Energetische Sanierung nach KfW 70 EE
Tilgungszuschuss von der KfW von bis zu 25 %
Sanierungskostenanteil: bis zu 85 % für die Denkmalabschreibung
Mieteinnahmen: 15,00 € /m²
Kaufpreise: ab 203.928,00 €
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Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept des alten Weinguts
Das alte Weingut im Rheingau befindet sich aktuell im unsanierten Originalzustand – mit viel Potenzial und historischem Charme. Als erfahrene Projektentwickler und Bauträger haben wir bereits ein umfassendes Sanierungskonzept erarbeitet, das den Bestand in mehrere hochwertige Wohneinheiten aufteilt. Die Sanierung erfolgt schlüsselfertig – vom Entkernen bis zur finalen Übergabe – durch unser Team.
Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und mögliche Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.
Ganz ohne Aufwand – einfach einziehen oder vermieten und von Anfang an Mehrwert genießen.
Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept alten Weinguts
Das alte Weingut im Rheingau befindet sich aktuell im unsanierten Originalzustand – mit viel Potenzial und historischem Charme. Als erfahrene Projektentwickler und Bauträger haben wir bereits ein umfassendes Sanierungskonzept erarbeitet, das den Bestand in mehrere hochwertige Wohneinheiten aufteilt. Die Sanierung erfolgt schlüsselfertig – vom Entkernen bis zur finalen Übergabe – durch unser Team.
Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und mögliche Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.
Ganz ohne Aufwand – einfach einziehen oder vermieten und von Anfang an Mehrwert genießen.
Ein Blick in die Zukunft: Visualisierungen des Projekts
Ein Blick in die Zukunft: Visualisierungen des Projekts
Ein historisches Weingut erwacht zu neuem Leben
Der Rheingau ist bekannt für seine vielen Weingüter. Eines davon ist Teil dieses Projekts. Das in die Jahre gekommene Objekt wurde bis zuletzt als Wohnhaus mit mehreren Gästezimmern für die Mitarbeiter des Weingutes genutzt. Im Innenhof befindet sich neben einer Garage mit darüberliegendem Heuboden eine große Scheune, in der bislang Geräte für den Weinbau gelagert wurden.
Dieses besondere Projekt zeichnet sich durch die gelungene Symbiose von historischem Erbe und modernem Wohnkomfort aus. Ein traditionsreiches, in die Jahre gekommenes Weingut in Oestrich-Winkel wird behutsam saniert und in zeitgemäße Wohneinheiten umgewandelt. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das den authentischen Charme des Rheingaus mit den Ansprüchen des modernen Lebens vereint.
Besonderer Wert wird auf den Erhalt und die Wiederbelebung der ursprünglichen Merkmale des Weinguts gelegt. Im Innenhof werden die große Scheune, einst zur Lagerung von Weinbaugeräten genutzt, sowie die Garage mit darüberliegendem Heuboden sorgfältig saniert und zu Wohnzwecken umgenutzt. Die vollständige Sanierung läuft in enger Absprache mit dem zuständigen Denkmalamt ab. Historische Details werden liebevoll aufgearbeitet, sodass das Weingut seinen einzigartigen Charakter behält.
Das Sanierungsprojekt für mehrere Wohneinheiten
Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt sechs Wohneinheiten, die durch ihre unterschiedlichen Wohnflächen und Aufteilung ein breites Mieter- und auch Käuferklientel anspricht. Die Innenräume werden modern und funktional gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird und gleichzeitig den historischen Wert des Gebäudes respektiert.
Das als Einzelkulturdenkmal eingestufte Vorderhaus und die unter Ensembleschutz stehenden Nebengebäude werden umfassend energetisch saniert und erfüllen den KfW70EE-Standard. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Dämmmaterialien und Heiztechnologien werden eingesetzt, ohne das historische Erscheinungsbild der Gebäude zu beeinträchtigen. So wird ein umweltfreundliches Wohnen in historischem Ambiente ermöglicht.
Durch die behutsame Umgestaltung wird dem ehemaligen Weingut neues Leben eingehaucht und dringend benötigter Wohnraum geschaffen. Das Projekt trägt zur Belebung des Ortskerns von Oestrich-Winkel bei und verbindet auf harmonische Weise Tradition und Moderne.
Die Umgebung des alten Weinguts
Oestrich-Winkel, malerisch am Rhein gelegen, ist eine Stadt mit reicher Weinbautradition und kulturellem Erbe. Die idyllischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und der direkte Zugang zum Rhein prägen das Stadtbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an.
Die Stadt beherbergt die renommierte European Business School (EBS Universität für Wirtschaft und Recht), was sie zu einem bedeutenden Bildungsstandort macht. Regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Die Umgebung des alten Weinguts
Oestrich-Winkel, malerisch am Rhein gelegen, ist eine Stadt mit reicher Weinbautradition und kulturellem Erbe. Die idyllischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und der direkte Zugang zum Rhein prägen das Stadtbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an.
Die Stadt beherbergt die renommierte European Business School (EBS Universität für Wirtschaft und Recht), was sie zu einem bedeutenden Bildungsstandort macht. Regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.
