Im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Wiesbaden und dem Rheingau, gibt es eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Kulturdenkmälern und unter denkmalrechtlichem Ensembleschutz stehenden Bestandsimmobilien. Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass diese Region während des Zweiten Weltkriegs vergleichsweise wenig Zerstörung erlitten hat. Dadurch blieb die historische Bausubstanz weitgehend erhalten, was heute eine einzigartige kulturelle und architektonische Vielfalt ermöglicht.
Die geringe Zerstörung während des Zweiten Weltkriegs hat dazu geführt, dass Städte wie Wiesbaden und Gemeinden im Rheingau wie Eltville, Rüdesheim oder Oestrich-Winkel ihre historischen Stadtkerne, Villenviertel und charakteristischen Bauwerke bewahren konnten. Diese Gebäude spiegeln verschiedene Epochen wider – von Fachwerkhäusern über Gründerzeit-Architektur bis hin zu Jugendstilbauten. Sie sind nicht nur Zeugnisse der Geschichte, sondern prägen auch das heutige Stadtbild und tragen maßgeblich zur Identität der Region bei.
Ein wertvolles Investment – auch steuerlich
Neben der emotionalen und kulturellen Bereicherung bieten unsere Sanierungsprojekte weitere handfeste Vorteile. Investoren profitieren von attraktiven steuerlichen Anreizen, die speziell für die Denkmalpflege vorgesehen sind.
Nach § 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) können die Kosten für die Sanierung und Instandhaltung eines Baudenkmals über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abgeschrieben werden. So können Sie Immobilienvermögen aufbauen und gleichzeitig Steuern sparen!
Darüber hinaus gibt es Förderprogramme und Zuschüsse von Bund, Ländern und Gemeinden, die unsere Projekte noch attraktiver gestalten. Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die Investition in denkmalgeschützte Immobilien lohnenswert und langfristig finanziell attraktiv.
Der entscheidende Unterschied unserer Denkmalimmobilien als Investmentobjekte
Der Hauptunterschied zwischen unseren Denkmalobjekten und den meisten anderen Denkmalentwicklern liegt in der Wahl der Standorte und den dort erzielbaren ortsüblichen Mieten. Während in vielen Regionen, insbesondere im Osten Deutschlands, die durchschnittlichen Mieten bei etwa 8 € pro Quadratmeter liegen, erreichen Investoren dort oft nur eine schwarze Null nach Steuererstattungen.
Unsere Vorteile:
- Attraktive Standorte: Wir wählen gezielt Standorte aus, an denen höhere Mieten erzielt werden können. Dadurch generieren Sie bereits vor Steuervorteilen einen positiven Cashflow.
- Höhere Mieteinnahmen: Durch die besseren Lagen sind höhere Mietpreise durchsetzbar, was direkt Ihre Rendite steigert.
- Positiver Cashflow am Jahresende: Dank höherer Einnahmen und optimierter Finanzierung bleibt am Ende des Jahres ein deutliches Plus auf Ihrem Konto.
Musterfinanzierung einer Denkmalimmobilie
Um die finanzielle Attraktivität zu verdeutlichen, präsentieren wir Ihnen eine Musterberechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71,63 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 393.965 €. Der Sanierungskostenanteil beträgt hierbei ca. 85 % des Kaufpreises, also 334.870 €.
Finanzierungsübersicht:
Kostenart | Betrag (€) | Zinssatz (%) | Jährliche Zahlung (€) |
---|---|---|---|
Eigenkapital für Kaufnebenkosten (ca. 11 %) | 43.336,00 | ||
KfW-Darlehen | 150.000,00 | 1,80 | -2.700,00 |
Bankdarlehen | 243.965,00 | 3,10 | -7.562,92 |
Tilgung gesamt (2 % p.a.) | 393.965,00 | -7.897,30 | |
Tilgungszuschuss KfW (25 %) | -37.500,00 | +750,00 | |
Kapitaldienst | -17.410,22 | ||
Mieteinnahmen | +13.323,00 | ||
Steuerersparnis durch Sonderabschreibung | +12.824,00 | ||
Ergebnis | +8.736,78 |
Erläuterungen zur Finanzierung:
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten (ca. 11 %): Dies umfasst Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und eventuelle Maklerprovisionen. In diesem Beispiel beträgt das notwendige Eigenkapital 43.336 €.
- KfW-Darlehen: Ein zinsgünstiges Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau über 150.000 € mit einem Zinssatz von 1,80 %. Die jährlichen Zinszahlungen betragen somit -2.700 €.
- Bankdarlehen: Ein ergänzendes Darlehen Ihrer Hausbank über 243.965 € mit einem Zinssatz von 3,10 %. Die jährlichen Zinszahlungen belaufen sich auf -7.562,92 €.
- Tilgung gesamt: Die jährliche Tilgung beträgt 2 % des Gesamtdarlehens von 393.965 €, also -7.897,30 € pro Jahr.
- Tilgungszuschuss KfW (25 %): Die KfW gewährt einen Tilgungszuschuss von 25 % auf das Darlehen, was einer Summe von 37.500 € entspricht. Dies reduziert die jährliche Belastung um +750 €.
- Kapitaldienst: Die Summe aus Zinszahlungen und Tilgung ergibt den jährlichen Kapitaldienst von -17.410,22 €.
- Mieteinnahmen: Basierend auf der Wohnfläche und dem erzielbaren Mietpreis generieren Sie jährliche Einnahmen von +13.323 €.
- Steuerersparnis durch Sonderabschreibung: Dank der hohen Sanierungskosten (85 % des Kaufpreises) können Sie von erheblichen steuerlichen Abschreibungen profitieren, was in diesem Beispiel einer Ersparnis von +12.824 € entspricht.
- Ergebnis: Nach Abzug aller Kosten und Hinzurechnung der Einnahmen sowie der Steuerersparnis ergibt sich ein positiver Cashflow von +8.736,78 € pro Jahr.
Fazit
Die Investition in unsere Denkmalimmobilien bietet Ihnen die Möglichkeit, von attraktiven Standorten und hohen Mieteinnahmen zu profitieren. Durch optimierte Finanzierungsmodelle und erhebliche Steuervorteile erzielen Sie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch einen deutlich positiven Cashflow am Jahresende.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Positiver Cashflow: Mehr Einnahmen als Ausgaben bereits im ersten Jahr.
- Steuervorteile: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch den Sanierungskostenanteil.
- Wertsteigerungspotential: Denkmalgeschützte Immobilien in guten Lagen sind begehrt und behalten langfristig ihren Wert.
Jetzt investieren und profitieren! Nutzen Sie die Chancen, die sich Ihnen bieten, und setzen Sie auf eine nachhaltige und rentable Anlageform mit kulturellem Mehrwert.
Sanierung als nachhaltige Investition
Die Sanierung von Denkmälern ist nicht nur eine Frage der Ästhetik, sondern auch der Nachhaltigkeit. Anstatt neue Gebäude zu errichten und wertvolle Ressourcen zu verbrauchen, nutzen wir bestehende Strukturen und integrieren moderne Technik und ökologische Materialien. So verbinden wir Tradition und Innovation zu einem harmonischen Ganzen, das die Vergangenheit respektiert und gleichzeitig zukunftsweisend ist.
Durch die Wiederbelebung bestehender Bauten reduzieren wir den ökologischen Fußabdruck, da weniger Baumaterialien benötigt und weniger Abfall erzeugt wird. Die energetische Sanierung unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen trägt zudem zur Energieeffizienz und zum Klimaschutz bei.
Unsere sanierten Denkmäler sind mehr als nur Gebäude; sie sind Wohnräume, Zuhause und Wohlfühlorte für Familien, Paare oder Alleinstehende. Durch die behutsame Sanierung und moderne Ausstattung entstehen einzigartige Lebensräume, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbinden. So tragen wir dazu bei, dass die Geschichte des Rhein-Main-Gebiets auch in der Gegenwart und Zukunft lebendig bleibt und die Region ein beliebtes Wohngebiet ist.
Denkmalpflege als Beitrag zur Stadtentwicklung
Die Sanierung von Denkmälern im Rhein-Main-Gebiet ist eine Aufgabe, die weit über das bloße Bauen und Entwickeln von Immobilienprojekten hinausgeht. Sie ist ein Beitrag zur Bewahrung unseres kulturellen Erbes, eine Investition in die Zukunft und ein Zeichen für nachhaltige Stadtentwicklung.
Denkmalgeschützte Gebäude tragen maßgeblich zur Identität einer Stadt oder Region bei. Sie sind markante Wahrzeichen, die den Charakter und die Einzigartigkeit eines Ortes ausmachen. Der Erhalt dieser Bauwerke stärkt das Gemeinschaftsgefühl und den Stolz der Bewohner auf ihre Heimat. Wenn wir diese Gebäude sanieren, bewahren wir die Identität unserer Städte und Dörfer und sichern die kulturelle Geschichte.
Die interessantesten Gebiete für Denkmalimmobilien in Rhein Main
Wiesbaden: Perle des Historismus

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Die Stadt ist bekannt für ihre prächtigen Bauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, die das Stadtbild maßgeblich prägen.
Besonders im Villenviertel und entlang der Wilhelmstraße finden sich zahlreiche denkmalgeschützte Immobilien. Diese großzügigen Stadtvillen und repräsentativen Wohnhäuser stammen überwiegend aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Sie zeichnen sich durch aufwendige Fassadengestaltungen, hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen aus.
Als ehemaliger Kurort verfügt Wiesbaden über eine beeindruckende Kurarchitektur. Das Kurhaus, die Trinkhalle und das Theater sind herausragende Beispiele dafür. Auch wenn diese Gebäude meist nicht als Wohnimmobilien genutzt werden, prägen sie das Stadtbild und erhöhen die Attraktivität der umliegenden Wohnlagen.
Investoren und Eigennutzer profitieren beim Erwerb einer Denkmalimmobilie in Wiesbaden von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Die Sanierungskosten können über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden, was die Investition besonders attraktiv macht[1].
Der Rheingau: Historische Schätze in malerischer Umgebung

Der Rheingau, bekannt für seine Weinberge und pittoresken Ortschaften, beherbergt ebenfalls eine Vielzahl denkmalgeschützter Immobilien, die den Charme dieser Region unterstreichen.
In Walluf, oft als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet, finden sich zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser und ehemalige Winzerhöfe. Diese Gebäude, oft aus dem 17. und 18. Jahrhundert stammend, bieten eine einzigartige Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Eltville, die „Stadt der Rosen und des Weins“, besticht durch seine mittelalterliche Stadtanlage und zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude. Besonders hervorzuheben sind:
- Die Kurfürstliche Burg aus dem 14. Jahrhundert
- Das Haus zum Gutenberg, ein spätgotisches Bürgerhaus
- Zahlreiche Adelshöfe und Patrizierhäuser aus verschiedenen Epochen
Diese Immobilien bieten nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, Teil der reichen Geschichte des Rheingaus zu werden.
Fazit
Denkmalimmobilien im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Wiesbaden und dem Rheingau, bieten eine einzigartige Möglichkeit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig eine attraktive Investition zu tätigen. Die Kombination aus architektonischer Schönheit, historischer Bedeutung und finanziellen Vorteilen macht diese Region zu einem besonders interessanten Markt für Liebhaber historischer Immobilien[1][2].
Wer den Kauf einer Denkmalimmobilie in Betracht zieht, sollte sich jedoch bewusst sein, dass neben den vielen Vorteilen auch Herausforderungen auf ihn zukommen. Eine sorgfältige Planung und die Unterstützung durch Fachleute sind unerlässlich, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilien auszuschöpfen und gleichzeitig ihren historischen Wert zu bewahren.
Quellen
[1] https://www.investition-baudenkmal.de/informationen/denkmalschutz/denkmalschutz-immobilie-wiesbaden/
[2] https://www.investition-baudenkmal.de/informationen/denkmalgeschuetze-immobilien/denkmalgeschuetzte-immoblien-wiesbaden/