Denkmalimmobilie vom Projektentwickler kaufen — vollständig entwickelt, saniert & verwaltet
Denkmalimmobilie vom Projektentwickler kaufen — vollständig entwickelt, saniert & verwaltet
Ihre Kapitalanlage direkt vom Projektentwickler kaufen!
Denkmalschutzauflagen, Sanierungsrisiken, Abstimmungen mit Behörden und die Frage, wer sich später um Vermietung und Verwaltung kümmert? Das machen wir!
Sie investieren in ein bereits durchdachtes Konzept, während wir uns um die Umsetzung kümmern. Als Projektentwickler, Bauträger und Verwaltung bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen und Kompetenzen aus nur einer Hand.
Denkmalimmobilien bieten einzigartige steuerliche Vorteile: Im Fokus stehen hier die erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten – EStG § 7i für Kapitalanleger und § 10f für Eigennutzer und die oftmals attraktiven innerstädtische Lagen. Doch diese Vorteile entfalten sich nur dann vollständig, wenn Planung, Sanierung und Umsetzung professionell umgesetzt werden.
Ihre Kapitalanlage direkt vom Projektentwickler kaufen!
Denkmalschutzauflagen, Sanierungsrisiken, Abstimmungen mit Behörden und die Frage, wer sich später um Vermietung und Verwaltung kümmert? Das machen wir!
Sie investieren in ein bereits durchdachtes Konzept, während wir uns um die Umsetzung kümmern. Als Projektentwickler, Bauträger und Verwaltung bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen und Kompetenzen aus nur einer Hand.
Denkmalimmobilien bieten einzigartige steuerliche Vorteile: Im Fokus stehen hier die erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten – EStG § 7i für Kapitalanleger und § 10f für Eigennutzer und die oftmals attraktiven innerstädtische Lagen. Doch diese Vorteile entfalten sich nur dann vollständig, wenn Planung, Sanierung und Umsetzung professionell umgesetzt werden.
Denkmalimmobilie kaufen – direkt und ohne Risiko!
Das bedeutet für Sie:
Sie investieren in eine bereits strukturierte und durchdachte Immobilie, ohne sich selbst um Planung, Bau oder Koordination kümmern zu müssen – und das zum Festpreis. Sie kaufen die Immobilie risikofrei und direkt vom Projektentwickler.
Eine Denkmalimmobilie ist nur dann eine gute Kapitalanlage, wenn alle Phasen berücksichtigt werden – nicht nur der Kauf. Deshalb endet unsere Leistung nicht mit der Fertigstellung.
Sie kaufen eine komplett entwickelte Denkmalimmobilie – direkt vom Projektentwickler!
Bereits in der Entwicklungsphase legen wir den Grundstein für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Grundrisse, Ausstattung und Nutzungskonzepte werden so geplant, dass sie langfristig am Markt Bestand haben.
Nach der Fertigstellung unterstützen wir Sie bei der Vermietung und auf Wunsch auch bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Dadurch entsteht für Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur hochwertig, sondern auch dauerhaft betreut ist.
Denkmalimmobilie kaufen – direkt und ohne Risiko!
Das bedeutet für Sie:
Sie investieren in eine bereits strukturierte und durchdachte Immobilie, ohne sich selbst um Planung, Bau oder Koordination kümmern zu müssen – und das zum Festpreis. Sie kaufen die Immobilie risikofrei und direkt vom Projektentwickler.
Eine Denkmalimmobilie ist nur dann eine gute Kapitalanlage, wenn alle Phasen berücksichtigt werden – nicht nur der Kauf. Deshalb endet unsere Leistung nicht mit der Fertigstellung.
Sie kaufen eine komplett entwickelte Denkmalimmobilie – direkt vom Projektentwickler!
Bereits in der Entwicklungsphase legen wir den Grundstein für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Grundrisse, Ausstattung und Nutzungskonzepte werden so geplant, dass sie langfristig am Markt Bestand haben.
Nach der Fertigstellung unterstützen wir Sie bei der Vermietung und auf Wunsch auch bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Dadurch entsteht für Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur hochwertig, sondern auch dauerhaft betreut ist.
So läuft der Kauf einer Denkmalimmobilie vom Projektentwickler ab:
So läuft der Kauf einer Denkmalimmobilie vom Projektentwickler ab:
Denkmalimmobilien direkt vom Bauträger kaufen!
Denkmalimmobilien direkt vom Bauträger kaufen!
FAQ
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um den Erwerb einer Denkmalimmobilie vom Projektentwickler.
Eine Denkmalimmobilie direkt beim Projektentwickler zu kaufen bedeutet, dass Sie eine schlüsselfertige Kapitalanlage erwerben, deren Konzept, Standort, Sanierung und steuerliche Ausgestaltung bereits professionell vorbereitet wurde.
Wir identifizieren geeignete Denkmalobjekte in wirtschaftlich starken Lagen, entwickeln marktgerechte Wohn‑ oder Nutzungskonzepte und übernehmen die komplette Planung und Abstimmung mit der Denkmalbehörde sowie die Sanierung – inklusive Risikoverantwortung.
So profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA, ohne selbst Bauherr oder Sanierer zu sein. Nach Fertigstellung unterstützen wir Sie gern bei der Vermietung und Verwaltung. Am Ende steht eine durchdachte, hochwertige und langfristig betreute Denkmalimmobilie, die Sie ohne zusätzlichen Planungs‑ und Baustress erwerben.
Die steuerliche Beratung zur Denkmal-AfA übernimmt Ihr Steuerberater. Er kennt Ihre persönliche Einkommenssituation und kann berechnen, welche konkreten Steuervorteile sich für Sie ergeben. Wir empfehlen, einen auf Immobilien spezialisierten Steuerberater hinzuzuziehen.
Auf unserer Seite begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess und stellen sicher, dass alle Voraussetzungen für die vollständige steuerliche Anerkennung erfüllt sind. Von der denkmalgerechten Planung über die behördlich abgestimmte Sanierung bis zur Ausstellung des Bescheids durch die Denkmalschutzbehörde. Denn die Denkmal-AfA greift nur dann in vollem Umfang, wenn die Sanierung nach dem Kauf der Immobilie erfolgt, korrekt durchgeführt und nachweislich dokumentiert wurde.
Bei der Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie trägt in der Regel der Projektentwickler oder Bauträger die Baurisiken, solange er die gesamte Bauphase steuert. Das bedeutet, dass Planungs- und Ausführungsrisiken, Verzögerungen bei der Baugenehmigung sowie Kostenerhöhungen aus der Sanierung im Rahmen eines solchen Projekts nicht auf den Käufer umgelegt werden.
Für Sie als Investor ergibt sich daraus eine höhere Sicherheit und Planbarkeit, da die operative Abwicklung und die Umsetzung der Sanierung in die Hände eines erfahrenen Projektentwicklers gelegt werden.
Beim Kauf einer Denkmalimmobilie übernehmen wir als Projektentwickler den gesamten Prozess: Wir finden geeignete Denkmalobjekte in starken Lagen, entwickeln marktgerechte Wohn‑ oder Nutzungskonzepte und planen die Sanierung professionell.
Wir kümmern uns außerdem um die Erfüllung der Denkmalschutzauflagen, Behördenabstimmungen und übernehmen die schlüsselfertige Sanierung.
Zudem schaffen wir durch Ermittlung des Denkmalstatus der Immobilie und dem Sanierungskostenanteil die Basis zur Berechnung der Denkmal AfA (§ 7i und § 10f EstG). Zusätzlich unterstützen wir Sie nach Fertigstellung bei Vermietung und Verwaltung.
So investieren Sie in eine durchdachte, schlüsselfertige Immobilie, ohne selbst Planung, Bau oder Koordination übernehmen zu müssen.
Ein Projektentwickler konzipiert und steuert ein Immobilienprojekt von der Grundstücksakquise über Planung, Finanzierung und rechtliche Absicherung bis hin zur Realisierung. Der Bauträger übernimmt zusätzlich die bauliche Umsetzung als Bauherr: Er beauftragt die ausführenden Unternehmen, baut die Immobilie und verkauft sie schlüsselfertig an die Käufer.
Bei der JJ Projektentwicklung sind wir sowohl Projektentwickler als auch Bauträger. Das vereinfacht viele Prozesse, schafft höhere Sicherheit und erhöht die Planbarkeit für alle Beteiligten.
Ein Bauträger‑Kaufvertrag ist ein Vertrag, bei dem Sie von einem Bauträger sowohl das Grundstück als auch die darauf errichtete Immobilie (z. B. ein Haus oder eine Eigentumswohnung) kaufen. Rechtlich handelt es sich um eine Mischform aus Kauf‑ und Werkvertrag: Sie erwerben das Grundstück und beauftragen den Bauträger gleichzeitig mit der schlüsselfertigen Errichtung/Revitalisierung/Sanierung der Immobilie. Der Vertrag enthält meist einen Pauschalpreis, einen verbindlichen Fertigstellungstermin sowie eine detaillierte Bau‑ und Leistungsbeschreibung und wird üblicherweise notariell beurkundet.
Darüber hinaus sind Denkmalimmobilien besonders interessant für Personen mit einer hohen Steuerlast, die diese gezielt senken möchten. Denn dank der Denkmal-AfA lässt sich der oft erhebliche Sanierungskostenanteil steuerlich massiv geltend machen — als Eigennutzer zu 90 % über zehn Jahre (§ 10f EStG) und als Kapitalanleger sogar zu 100 % über einen Zeitraum von zwölf Jahren (§ 7i EStG).
Das Modell eignet sich besonders für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit steuerlichem Vorteil suchen und nicht selbst die Rolle des Bauherrn übernehmen möchten. Besonders attraktiv ist es für alle, die Wert auf Planungssicherheit, einen festen Ansprechpartner und eine bereits fertig abgestimmte Sanierung mit den Behörden legen.
