Alte Schreinerei Walluf

Investmentobjekt, Baujahr 1756, Denkmalrechtlicher Ensembleschutz

Alte Schreinerei Walluf
Hauptstraße 28, Walluf, Rheingau
Denkmalrechtlicher Ensembleschutz
Baujahr: 1756
Sanierung nach KfW70EE:
3 Wohneinheiten
25 % Tilgungszuschuss von der KfW
Sanierungskostenanteil für Denkmalabschreibung: 85 %
Mieteinnahmen: 15,00 € /m²

Das Besondere an diesem Projekt ist die harmonische Verbindung zweier Epochen. Es gelingt, die historische Substanz des denkmalgeschützten Bestandshauses an der Hauptstraße mit modernen Wohnstandards zu vereinen. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart verbindet.

Das unter denkmalrechtlichem Ensembleschutz stehende Gebäude wird umfangreich energetisch nach dem KfW70EE-Standard saniert. Dies bedeutet, dass höchste energetische Anforderungen erfüllt werden, um Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten. Moderne Dämmtechniken und Heizsysteme werden implementiert, ohne das historische Erscheinungsbild des Hauses zu beeinträchtigen.

Besonderer Wert wird darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Hauses und die einzigartigen Merkmale dieses Denkmals wieder zum Leben zu erwecken. So werden beispielsweise die neuen Holzfenster mit den originalgetreuen Fensterläden aus der Bauzeit versehen. Historische Details werden sorgfältig restauriert und in Szene gesetzt, um die Authentizität des Gebäudes zu bewahren.

Trotz der historischen Fassade erfüllt das Gebäude alle Voraussetzungen eines modernen Wohnkonzepts. Innenräume werden zeitgemäß gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Symbiose aus traditioneller Architektur und moderner Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen heutiger Bewohner gerecht wird und gleichzeitig den historischen Wert des Gebäudes respektiert.

Das Sanierungsprojekt für neuen Wohnraum

Abbildung: Walluf Alte Schreinerei Visualisierung des Sanierungsprojekts

Der Neubau-Bungalow entsteht im hinteren Teil des Grundstücks, auf dem bis vor kurzer Zeit noch das Gebäude der ehemaligen Schreinerei stand. Der Neubau wird perfekt in das freie Grundstück integriert und repräsentiert mit ca. 117 m² Wohnfläche ein sehr modernes Wohnkonzept für Einfamilienhäuser. Der niedrige Energiebedarf durch den KfW40EE Standard rundet dieses Konzept noch einmal ab.

Durch die Nähe zu dem denkmalrechtlichen Gebäudeensemble muss sich auch die Optik des Neubaus gut in das Straßenbild einfügen, indem viele gestalterische Elemente des Denkmals wieder aufgegriffen werden. So werden beispielsweise auch hier die altbau-typischen Fensterläden und Holzfenster verbaut und das Dach mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Farbgestaltung der Schreinerei orientiert sich ebenfalls an den umliegenden Bauten, die ebenfalls unter denkmalrechtlichem Ensembleschutz stehen. Durch diese Abstimmung fügt sich das Denkmal nach der Sanierung optisch perfekt in das harmonische Straßenbild ein. Das Ensemble der Gebäude vermittelt ein stimmiges Gesamtbild und unterstreicht den historischen Charakter der Hauptstraße.

Umgebung der alten Schreinerei

Die Umgebung rund um die Hauptstraße in Walluf

Die Umgebung der Hauptstraße in Walluf zeichnet sich durch einen einzigartigen Mix aus historischem Flair und moderner Infrastruktur aus. Die malerische Straße ist gesäumt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die dem Ortsbild einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Als zentrales Herzstück des Ortes bietet die Hauptstraße direkten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Boutiquen, traditionelle Weinlokale und erstklassige Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Nähe zu renommierten Weingütern und der Rheinpromenade macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher, die das idyllische Leben im Rheingau zu schätzen wissen.

Walluf, das „Tor zum Rheingau“

Walluf, bekannt als das „Tor zum Rheingau“, ist eine charmante Gemeinde am rechten Ufer des Rheins und gilt als ältester Weinort der Region. Mit einer Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, bietet Walluf eine faszinierende Mischung aus historischem Erbe und moderner Lebensqualität. Die malerischen Weinberge, idyllischen Rheinauen und gut erhaltenen Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die reiche Weinkultur zelebrieren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Wiesbaden und Mainz ist Walluf sowohl für Pendler als auch für Investoren äußerst attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage, kulturellem Reichtum und wirtschaftlichem Potenzial macht Walluf zu einem begehrten Standort im Herzen des Rheingaus. Für Investoren bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Wohnen, Gewerbe und Tourismus, die vom stetigen Wachstum und der Stabilität der Region profitieren.

Investitionen in Immobilien in Walluf sind lukrativ

Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, wirtschaftlichem Potenzial und der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser begehrten Region macht Investitionen in der Hauptstraße in Walluf zu einer äußerst lukrativen Option. Für Investoren bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, von Wohn- über Gewerbeimmobilien bis hin zu touristischen Projekten, die vom kontinuierlichen Wachstum und der Stabilität der Region profitieren.

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