Altes Weingut Oestrich-Winkel

Anlageobjekt, Kulturdenkmal/Ensembleschutz

Altes Weingut Oestrich-Winkel
Bornstraße 7, Oestrich-Winkel, Rheingau
Vorderhaus: Einzelkulturdenkmal, Nebengebäude: Ensembleschutz
Baujahr: 1800
Sanierung nach KfW70EE:
6 Wohneinheiten
25 % Tilgungszuschuss von der KfW
Sanierungskostenanteil für Denkmalabschreibung: 85 %
Mieteinnahmen: 15,00 € /m²

Ein historisches Weingut erwacht zu neuem Leben

Der Rheingau ist bekannt für seine vielen Weingüter. Eines davon ist Teil dieses Projekts. Das in die Jahre gekommene Objekt wurde bis zuletzt als Wohnhaus mit mehreren Gästezimmern für die Mitarbeiter des Weingutes genutzt. Im Innenhof befindet sich neben einer Garage mit darüberliegendem Heuboden eine große Scheune, in der bislang Geräte für den Weinbau gelagert wurden.

Dieses besondere Projekt zeichnet sich durch die gelungene Symbiose von historischem Erbe und modernem Wohnkomfort aus. Ein traditionsreiches, in die Jahre gekommenes Weingut in Oestrich-Winkel wird behutsam saniert und in zeitgemäße Wohneinheiten umgewandelt. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das den authentischen Charme des Rheingaus mit den Ansprüchen des modernen Lebens vereint.

Besonderer Wert wird auf den Erhalt und die Wiederbelebung der ursprünglichen Merkmale des Weinguts gelegt. Im Innenhof werden die große Scheune, einst zur Lagerung von Weinbaugeräten genutzt, sowie die Garage mit darüberliegendem Heuboden sorgfältig saniert und zu Wohnzwecken umgenutzt. Die vollständige Sanierung läuft in enger Absprache mit dem zuständigen Denkmalamt ab. Historische Details werden liebevoll aufgearbeitet, sodass das Weingut seinen einzigartigen Charakter behält.

Das Sanierungsprojekt für mehrere Wohneinheiten

Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt sechs Wohneinheiten, die durch ihre unterschiedlichen Wohnflächen und Aufteilung ein breites Mieter- und auch Käuferklientel anspricht. Die Innenräume werden modern und funktional gestaltet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird und gleichzeitig den historischen Wert des Gebäudes respektiert.

Das als Einzelkulturdenkmal eingestufte Vorderhaus und die unter Ensembleschutz stehenden Nebengebäude werden umfassend energetisch saniert und erfüllen den KfW70EE-Standard. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Dämmmaterialien und Heiztechnologien werden eingesetzt, ohne das historische Erscheinungsbild der Gebäude zu beeinträchtigen. So wird ein umweltfreundliches Wohnen in historischem Ambiente ermöglicht.

Durch die behutsame Umgestaltung wird dem ehemaligen Weingut neues Leben eingehaucht und dringend benötigter Wohnraum geschaffen. Das Projekt trägt zur Belebung des Ortskerns von Oestrich-Winkel bei und verbindet auf harmonische Weise Tradition und Moderne.

Umgebung des alten Weingutes

Die Umgebung in Oestrich Winkel

Oestrich-Winkel, malerisch am Rhein gelegen, ist eine Stadt mit reicher Weinbautradition und kulturellem Erbe. Die idyllischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und der direkte Zugang zum Rhein prägen das Stadtbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an. Die Stadt beherbergt die renommierte European Business School (EBS Universität für Wirtschaft und Recht), was sie zu einem bedeutenden Bildungsstandort macht. Regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Attraktiver Standort für Immobilienanleger

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und wirtschaftlichem Potenzial macht Oestrich-Winkel zu einem attraktiven Standort für Immobilienanleger. Die Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz, die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B42 und die Rheingaubahn sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten ideale Voraussetzungen für rentable Anlagen. Insbesondere die steigende Zahl von Studierenden an der European Business School erhöht den Bedarf an Wohnraum, was dieses Projekt für Käufer besonders interessant macht.

Lukrative Anlagemöglichkeiten im Rheingau

Immobilien in Oestrich-Winkel sind aufgrund der positiven demografischen Entwicklung und der Attraktivität der Region besonders vielversprechend. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und einer starken Bildungslandschaft schafft ein nachhaltiges Umfeld für erfolgreiche Immobilienprojekte. Dieses Sanierungsprojekt bietet Käufern die Chance, Teil einer wachstumsstarken Gemeinde zu werden und von der dynamischen Entwicklung des Rheingaus zu profitieren.

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