Historisches Stadthaus Walluf

Investmentobjekt, Denkmalrechtlicher Ensembleschutz

Historisches Stadthaus Walluf
Hauptstraße 62, Walluf, Rheingau
Baujahr: 1906
Sanierung nach KfW70EE:
3 Wohneinheiten
25 % Tilgungszuschuss von der KfW
Mieteinnahmen: 15,00 € /m²

Dieses Projekt ist ein weiteres Highlight im wunderschönen Rheingau. Das im Jahr 1907 erbaute Stadthaus liegt zentral an der Hauptstraße in Walluf, nur etwa 500 Meter vom Rhein entfernt. Die ideale Lage verbindet den historischen Charme des Ortes mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur.

Das Sanierungsprojekt für 3 neue Wohneinheiten

In diesem historischen Gebäude entstehen drei exklusive Wohneinheiten, die den Altbau-Charme des Hauses bewahren und durch moderne Akzente sowie großzügige Balkone ergänzt werden. Die sorgfältige Sanierung legt besonderen Wert auf die Erhaltung traditioneller Elemente, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. So entsteht ein einzigartiges Wohnkonzept, das den Charakter des frühen 20. Jahrhunderts mit den Ansprüchen des modernen Lebens vereint.

Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen 60 und 90 Quadratmetern und bieten somit Platz für Familien, Paare oder Alleinstehende. Jede Wohnung wird individuell gestaltet und verfügt über helle, offen gestaltete Räume, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen herrlichen Blick auf die malerische Umgebung von Walluf und sogar den Rhein.

Im Rahmen der Sanierung wird großer Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wird nach dem KfW70EE-Standard energetisch saniert, was eine hohe Effizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Moderne Dämmmaterialien und Heiztechnologien werden eingesetzt.

Walluf – Das Tor zum Rheingau

Walluf, bekannt als das „Tor zum Rheingau“, ist eine idyllische Gemeinde am Ufer des Rheins und gilt als ältester Weinort der Region. Die malerischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und die Nähe zum Rhein prägen das Ortsbild und ziehen Bewohner sowie Besucher gleichermaßen an. Zahlreiche Weinlokale, erstklassige Restaurants und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Attraktiver Standort mit hervorragender Infrastruktur

Die zentrale Lage des Stadthauses bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind die Großstädte Wiesbaden und Mainz in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Pendler attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenfalls gut zu erreichen und gewährleisten flexible Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lukrative Investitionsmöglichkeiten im Rheingau

Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, kulturellem Reichtum und der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser begehrten Region macht Investitionen in Walluf zu einer äußerst attraktiven Option. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung und das kontinuierliche Wachstum der Region versprechen langfristige Wertsteigerungen. Dieses Sanierungsprojekt bietet Anlegern die Chance, in eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial zu investieren und von der Dynamik des Rheingaus zu profitieren.

Investieren in Lebensqualität und Zukunft

Dieses Projekt verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und schafft Wohnraum, der den Ansprüchen verschiedener Zielgruppen gerecht wird. Ob zur Vermietung oder zum Eigenbedarf – das Stadthaus in Walluf ist eine zukunftssichere Investition in einer der schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.

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