Ehemaliges Weingut „Eberbacher Hof“
Anlageobjekt, Einzelkulturdenkmal
Auf einen Blick
Ehemaliges Weingut in Hallgarten
Adresse: Zanger Str. 2, Oestrich-Winkel (Hallgarten)
Einzelkulturdenkmal
Baujahr: 1670 (Grundmauern von 1100)
6 Wohneinheiten von 72m² bis 117m²
Energetische Sanierung nach KfW 70 EE
Tilgungszuschuss von der KfW von bis zu 25 %
Sanierungskostenanteil: bis zu 80 % für die Denkmalabschreibung
Mieteinnahmen: 14,00 € /m²
Kaufpreise: ab 427.000,00 €
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Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept des Eberbacher Hofs
Der Eberbacher Hof in Hallgarten befindet sich aktuell im unsanierten Originalzustand. Das ehemalige Weingut, dessen Grundmauern bis ins 11. Jahrhundert zurückreichen, wird denkmalgerecht in sechs moderne Wohneinheiten umgewandelt. Dabei bleiben die historischen Elemente wie das Fachwerk und der Gewölbekeller vollständig erhalten und werden sorgfältig restauriert.
Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und mit dem Denkmalamt abgestimmt. Ziel ist es, den historischen Charakter des Einzelkulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen.
Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und mögliche Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.
Ganz ohne Aufwand – einfach einziehen oder vermieten und von Anfang an Mehrwert genießen.
Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept des Eberbacher Hofs
Der Eberbacher Hof in Hallgarten befindet sich aktuell im unsanierten Originalzustand. Das ehemalige Weingut, dessen Grundmauern bis ins 11. Jahrhundert zurückreichen, wird denkmalgerecht in sechs moderne Wohneinheiten umgewandelt. Dabei bleiben die historischen Elemente wie das Fachwerk und der Gewölbekeller vollständig erhalten und werden sorgfältig restauriert.
Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und mit dem Denkmalamt abgestimmt. Ziel ist es, den historischen Charakter des Einzelkulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen.
Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und mögliche Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.
Ganz ohne Aufwand – einfach einziehen oder vermieten und von Anfang an Mehrwert genießen.
Die Geschichte des Eberbacher Hofs
Die Geschichte des Eberbacher Hofs ist eng mit der des Zisterzienserklosters Eberbach verbunden – dem Kloster Eberbach, einem der bedeutendsten Klöster Europas. Seine Wurzeln reichen zurück bis in das 12. Jahrhundert, als der Hof als Teil des klösterlichen Besitzes von Hallgarten entstand und die Versorgung der Abtei sicherstellte.
Bereits 1112 wird Hallgarten erstmals urkundlich im Erzbistum Mainz erwähnt. Im Jahr 1162 wird die Fläche, auf der der Eberbacher Hof liegt, als „Grangie“ des Klosters bezeichnet. Der Hof diente also als Wirtschaftshof, der der Versorgung der Abtei diente. Der heutige Eberbacher Hof entstand auf Grundmauern aus dem Jahr 1100 und bildete über Jahrhunderte das Herz dieses klösterlichen Besitzes.
Während des Dreißigjährigen Krieges wurde der Hof zerstört, doch bereits 1670 erfolgte der Wiederaufbau. Aus dieser Zeit stammen viele bauliche Merkmale, die bis heute erhalten sind. Besonders die Initialen „AE“ im Torsturz – als Zeichen für „Abtei Eberbach“ – sowie eingemauerte Klostersteine zeugen eindrucksvoll von der historischen Verbindung zwischen dem Hof und dem Mutterkloster.
Die Geschichte des Eberbacher Hofs
Die Entwicklung des Eberbacher Hofs
Im Laufe der Jahrhunderte erlebte der Eberbacher Hof zahlreiche Wandlungen: Vom mittelalterlichen Wirtschaftshof wurde er im 19. Jahrhundert zur Gastwirtschaft „Zum Hirsch“, später zum Weingut Kempnich, das den Charakter des Ensembles bis in die jüngste Vergangenheit prägte.
Heute steht der Eberbacher Hof als Einzelkulturdenkmal für fast neun Jahrhunderte Rheingauer Geschichte – ein Ort, an dem die Spuren klösterlicher Arbeit, bäuerlicher Tradition und bürgerlicher Weinkultur bis heute sichtbar bleiben.
Die Geschichte des Eberbacher Hofs
Die Geschichte des Eberbacher Hofs ist eng mit der des Zisterzienserklosters Eberbach verbunden – dem Kloster Eberbach, einem der bedeutendsten Klöster Europas. Seine Wurzeln reichen zurück bis in das 12. Jahrhundert, als der Hof als Teil des klösterlichen Besitzes von Hallgarten entstand und die Versorgung der Abtei sicherstellte.
Bereits 1112 wird Hallgarten erstmals urkundlich im Erzbistum Mainz erwähnt. Im Jahr 1162 wird die Fläche, auf der der Eberbacher Hof liegt, als „Grangie“ des Klosters bezeichnet. Der Hof diente also als Wirtschaftshof, der der Versorgung der Abtei diente. Der heutige Eberbacher Hof entstand auf Grundmauern aus dem Jahr 1100 und bildete über Jahrhunderte das Herz dieses klösterlichen Besitzes.
Während des Dreißigjährigen Krieges wurde der Hof zerstört, doch bereits 1670 erfolgte der Wiederaufbau. Aus dieser Zeit stammen viele bauliche Merkmale, die bis heute erhalten sind. Besonders die Initialen „AE“ im Torsturz – als Zeichen für „Abtei Eberbach“ – sowie eingemauerte Klostersteine zeugen eindrucksvoll von der historischen Verbindung zwischen dem Hof und dem Mutterkloster.
Die Geschichte des Eberbacher Hofs
Im Laufe der Jahrhunderte erlebte der Eberbacher Hof zahlreiche Wandlungen: Vom mittelalterlichen Wirtschaftshof wurde er im 19. Jahrhundert zur Gastwirtschaft „Zum Hirsch“, später zum Weingut Kempnich, das den Charakter des Ensembles bis in die jüngste Vergangenheit prägte.
Heute steht der Eberbacher Hof als Einzelkulturdenkmal für fast neun Jahrhunderte Rheingauer Geschichte – ein Ort, an dem die Spuren klösterlicher Arbeit, bäuerlicher Tradition und bürgerlicher Weinkultur bis heute sichtbar bleiben.
Die Entwicklung des Eberbacher Hofs
Die Umgebung des historischen Hofs in Hallgarten
Der Eberbacher Hof liegt eingebettet in die Weinberge von Hallgarten, einem der höchstgelegenen Weinorte des Rheingaus. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blicke über das Rheintal und die umliegenden Hügel des Rheinhessischen Hügellandes.
Die Umgebung ist geprägt von historischem Fachwerk, traditionsreichen Weingütern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt durch die Weinlagen und die angrenzenden Wälder. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote – von Weinfesten über Musikveranstaltungen bis hin zu kulinarischen Events – machen den Standort attraktiv für Einheimische und Zugezogene.
Mit seiner Kombination aus idyllischer Landschaft, regionalem Flair und guter Erreichbarkeit bietet die Umgebung des Eberbacher Hofs eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ein überzeugendes Argument für alle, die Tradition und Natur schätzen.
Hallgartens historischer Ortskern
Die Umgebung des historischen Hofs in Hallgarten
Der Eberbacher Hof liegt eingebettet in die Weinberge von Hallgarten, einem der höchstgelegenen Weinorte des Rheingaus. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blicke über das Rheintal und die umliegenden Hügel des Rheinhessischen Hügellandes.
Die Umgebung ist geprägt von historischem Fachwerk, traditionsreichen Weingütern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt durch die Weinlagen und die angrenzenden Wälder. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote – von Weinfesten über Musikveranstaltungen bis hin zu kulinarischen Events – machen den Standort attraktiv für Einheimische und Zugezogene.
Mit seiner Kombination aus idyllischer Landschaft, regionalem Flair und guter Erreichbarkeit bietet die Umgebung des Eberbacher Hofs eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ein überzeugendes Argument für alle, die Tradition und Natur schätzen.
