Markt 10

Anlageobjekt, Einzelkulturdenkmal

Auf einen Blick

Wohn- und Gewerbeeinheit am Marktplatz

Adresse: Markt 10, 65375 Oestrich-Winkel

Einzelkulturdenkmal – Direkt am historischen Marktplatz

Baujahr: 1683

5 Wohneinheiten von 32 m² bis 53,48 m²

Energetische Sanierung nach KfW 70 EE

Tilgungszuschuss von der KfW von bis zu 25 %

Sanierungskostenanteil: bis zu 77 % für die Denkmalabschreibung

Mieteinnahmen: 18,00 € /m² (vollmöbliert)

Kaufpreise auf Anfrage

Das Besondere bei diesem Projekt

Kapitalanleger müssten nicht einmal die Schlüssel abholen – wir sanieren, möblieren, vermieten und verwalten auf Wunsch Ihre Immobilie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Zu den Einheiten

Sie wünschen ausführlichere Informationen?

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an und erhalten Sie wertvolle Informationen zu diesem Sanierungsvorhaben!

  • Detaillierten Grundrisse
  • Berechnung der Preise
  • Steuervorteile und Fördermöglichkeiten.

Erfahren Sie mehr über Ihre Vorteile bei einer Investition in diese Immobilie!

Exposé anfordern

Markt 10

Anlageobjekt, Einzelkulturdenkmal

Auf einen Blick

Wohn- und Gewerbeeinheit am Marktplatz

Adresse:
Markt 10, 65375 Oestrich-Winkel

Einzelkulturdenkmal
Direkt am historischen Marktplatz

Baujahr:
1683

5 Wohneinheiten
von 32 m² bis 53,48 m²

Energetische Sanierung
nach KfW 70 EE

Tilgungszuschuss von der KfW
von bis zu 25 %

Sanierungskostenanteil:
bis zu 77 % für die Denkmalabschreibung

Mieteinnahmen:
18,00 € /m² (vollmöbliert)

Kaufpreise auf Anfrage

Das Besondere bei diesem Projekt

Kapitalanleger müssten nicht einmal die Schlüssel abholen – wir sanieren, möblieren, vermieten und verwalten auf Wunsch Ihre Immobilie, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Zu den Einheiten

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Wohn- und Gewerbeeinheiten mitten im
Ortskern von Oestrich-Winkel

Was planen wir bei diesem Projekt?

Der historische Standort am Marktplatz von Oestrich-Winkel wird in modernes, attraktives Wohnen und Gewerbe umgewandelt.

Unser neuestes Denkmalprojekt besteht aus fünf vollmöblierten studentischen Apartments und zwei Gewerbeeinheiten. Die Lage spricht für sich: Rheinblick inklusive, und die EBS Universität ist nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.

Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und sämtliche Genehmigungen wurden bereits erteilt. Für die Gewerbeeinheiten liegen ausgearbeitete Konzepte und langfristige Mieter vor, von denen auch die Studierenden profitieren.

Im Erdgeschoss entsteht ein kleines Café mit Kaffeespezialitäten, Kuchen und kleinen Leckereien und im historischen Gewölbekeller wird eine Weinbar mit besonderem Flair und speziellen Signature-Drinks eingerichtet.

Das Besondere an dieser Investition: Sie müssen sich um nichts kümmern – wir sanieren, möblieren, vermieten und übernehmen auf Wunsch sogar die komplette Verwaltung. So können Sie sich entspannt auf Ihre Kapitalanlage konzentrieren und zusätzlich von einem Steuervorteil profitieren.

Wohn- und Gewerbeeinheiten mitten im
Ortskern von Oestrich-Winkel

Was planen wir bei diesem Projekt?

Der historische Standort am Marktplatz von Oestrich-Winkel wird in modernes, attraktives Wohnen und Gewerbe umgewandelt.

Unser neuestes Denkmalprojekt besteht aus fünf vollmöblierten studentischen Apartments und zwei Gewerbeeinheiten. Die Lage spricht für sich: Rheinblick inklusive, und die EBS Universität ist nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.

Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und sämtliche Genehmigungen wurden bereits erteilt. Für die Gewerbeeinheiten liegen ausgearbeitete Konzepte und langfristige Mieter vor, von denen auch die Studierenden profitieren.

Im Erdgeschoss entsteht ein kleines Café mit Kaffeespezialitäten, Kuchen und kleinen Leckereien und im historischen Gewölbekeller wird eine Weinbar mit besonderem Flair und speziellen Signature-Drinks eingerichtet.

Das Besondere an dieser Investition: Sie müssen sich um nichts kümmern – wir sanieren, möblieren, vermieten und übernehmen auf Wunsch sogar die komplette Verwaltung. So können Sie sich entspannt auf Ihre Kapitalanlage konzentrieren und zusätzlich von einem Steuervorteil profitieren.

Ist-Zustand

Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept

Die Immobilie am Marktplatz von Oestrich-Winkel befindet sich derzeit im unsanierten und leerstehenden Zustand. Die vorhandene Bausubstanz zeigt deutliche Spuren der Zeit, verfügt jedoch über eine solide Struktur und bietet dank des zentralen Standorts sowie der vorhandenen Gewerbeflächen ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und mit dem Denkmalamt abgestimmt. Ziel ist es, den historischen Charakter des Einzelkulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen.

Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.

Ganz ohne Aufwand – einfach einziehen oder vermieten und von Anfang an Mehrwert genießen.

Ist-Zustand

Der Ist-Zustand und unser Sanierungskonzept

Die Immobilie am Marktplatz von Oestrich-Winkel befindet sich derzeit im unsanierten und leerstehenden Zustand. Die vorhandene Bausubstanz zeigt deutliche Spuren der Zeit, verfügt jedoch über eine solide Struktur und bietet dank des zentralen Standorts sowie der vorhandenen Gewerbeflächen ein hohes Entwicklungspotenzial.

Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und mit dem Denkmalamt abgestimmt. Ziel ist es, den historischen Charakter des Einzelkulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen.

Für Käufer bedeutet das: Sie erwerben eine Immobilie, die nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Durch Sonderabschreibungen nach §7i EStG für Kapitalanleger (oder §10f EStG für Eigennutzer) und Fördermittel profitieren Sie zusätzlich finanziell.

Umfassendes Sanierungskonzept

Das Sanierungskonzept für studentisches Wohnen

Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend energetisch nach dem KfW 70 EE-Standard saniert. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Dämmmaterialien und Heiztechnologien werden eingesetzt, ohne das historische Erscheinungsbild der Gebäude zu beeinträchtigen.

Die beiden geplanten Gewerbeeinheiten – ein Café und eine Weinbar – ergänzen die fünf Studentenwohnungen ideal und passen perfekt zum Lebensstil der Studierenden.

Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt, um die gestalterischen Merkmale hervorzuheben und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Jetzt Exposé anfordern
Umfassendes Sanierungskonzept

Das Sanierungskonzept für studentisches Wohnen

Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend energetisch nach dem KfW 70 EE-Standard saniert. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Dämmmaterialien und Heiztechnologien werden eingesetzt, ohne das historische Erscheinungsbild der Gebäude zu beeinträchtigen.

Die beiden geplanten Gewerbeeinheiten – ein Café und eine Weinbar – ergänzen die fünf Studentenwohnungen ideal und passen perfekt zum Lebensstil der Studierenden.

Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt, um die gestalterischen Merkmale hervorzuheben und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Die Einheiten im Detail

Wohneinheit 1

  • Erdgeschoss
  • 37,04 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert
Exposé anfordern

Wohneinheit 2

  • Erstes Obergeschoss
  • 53,48 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert
Exposé anfordern

Wohneinheit 3

  • Erstes Obergeschoss
  • 43,17 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Großzügige Dachterrasse
  • Vollständig möbliert
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Unser Tipp:

Paket 1
Wohneinheit + Gewerbeeinheit

Wohneinheit 4

Die Einheit ist als Kombinationspaket mit einer Gewerbeeinheit verfügbar.
  • Gesamtkaufpreis auf Anfrage
  • Dachgeschoss + Spitzboden
  • 34,93 m²
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert

Inklusive Gewerbeeinheit

  • Modernes Café im Erdgeschoss
  • 53,74 m²
  • Für das Café liegt ein
    gesicherter Mietvertrag vor
Exposé anfordern

Paket 2 | Wohneinheit + Gewerbeeinheit

Wohneinheit 5

Die Einheit ist als Kombinationspaket mit einer Gewerbeeinheit verfügbar.
  • Gesamtkaufpreis auf Anfrage
  • Dachgeschoss + Spitzboden
  • 31,89 m²
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert

Inklusive Gewerbeeinheit

  • Moderne Weinbar im Kellergeschoss
  • 68,46 m²
  • Für die Weinbar liegt ein
    gesicherter Mietvertrag vor
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Sie haben Interesse an einem Globalkauf?

Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen und Gewerbeeinheiten besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude als Paket zu erwerben. So sichern Sie sich alle fünf studentischen Apartments und beide Gewerbeeinheiten auf einmal.

Wenn Sie daran interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen alle Details zum Gesamtangebot zur Verfügung zu stellen.

Die Einheiten im Detail

Wohneinheit 1

  • Erdgeschoss
  • 37,04 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert
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Wohneinheit 2

  • Erstes Obergeschoss
  • 53,48 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert
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Wohneinheit 3

  • Erstes Obergeschoss
  • 43,17 m²
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Großzügige Dachterrasse
  • Vollständig möbliert
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Unser Tipp:

Paket 1
Wohneinheit + Gewerbeeinheit

Wohneinheit 4

Die Einheit ist als Kombinationspaket mit einer Gewerbeeinheit verfügbar.
  • Gesamtkaufpreis auf Anfrage
  • Dachgeschoss + Spitzboden
  • 34,93 m²
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert

Inklusive Gewerbeeinheit

  • Modernes Café im Erdgeschoss
  • 53,74 m²
  • Für das Café liegt ein
    gesicherter Mietvertrag vor
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Wohneinheit + Gewerbeeinheit

Wohneinheit 5

Die Einheit ist als Kombinationspaket mit einer Gewerbeeinheit verfügbar.
  • Gesamtkaufpreis auf Anfrage
  • Dachgeschoss + Spitzboden
  • 31,89 m²
  • Schlüsselfertige Sanierung
  • Vollständig möbliert

Inklusive Gewerbeeinheit

  • Moderne Weinbar im Kellergeschoss
  • 68,46 m²
  • Für die Weinbar liegt ein
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Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen und Gewerbeeinheiten besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude als Paket zu erwerben. So sichern Sie sich alle fünf studentischen Apartments und beide Gewerbeeinheiten auf einmal.

Wenn Sie daran interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen alle Details zum Gesamtangebot zur Verfügung zu stellen.

Ein Blick in die Zukunft: Visualisierungen des Projekts

Ein Blick in die Zukunft: Visualisierungen des Projekts

Lage, Lage, Lage

Oestrich-Winkel

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und wirtschaftlichem Potenzial macht Oestrich-Winkel zu einem attraktiven Standort für Immobilienanleger.

Die Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz, die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B42 und die Rheingaubahn sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten ideale Voraussetzungen für rentable Anlagen.

Insbesondere die steigende Zahl von Studierenden an der European Business School erhöht den Bedarf an Wohnraum, was dieses Projekt für Käufer besonders interessant macht.

Lage, Lage, Lage

Oestrich-Winkel

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und wirtschaftlichem Potenzial macht Oestrich-Winkel zu einem attraktiven Standort für Immobilienanleger.

Die Nähe zu den Großstädten Wiesbaden und Mainz, die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B42 und die Rheingaubahn sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten ideale Voraussetzungen für rentable Anlagen.

Insbesondere die steigende Zahl von Studierenden an der European Business School erhöht den Bedarf an Wohnraum, was dieses Projekt für Käufer besonders interessant macht.

Oestrich-Winkel

Die Umgebung des Markt 10

Oestrich-Winkel, malerisch am Rhein gelegen, ist eine Stadt mit reicher Weinbautradition und kulturellem Erbe. Die idyllischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und der direkte Zugang zum Rhein prägen das Stadtbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an.

Die Stadt beherbergt die renommierte European Business School (EBS Universität für Wirtschaft und Recht), was sie zu einem bedeutenden Bildungsstandort macht. Regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Mehr Infos

Rund um das Gebäude in Oestrich-Winkel

Oestrich-Winkel

Die Umgebung des Markt 10

Oestrich-Winkel, malerisch am Rhein gelegen, ist eine Stadt mit reicher Weinbautradition und kulturellem Erbe. Die idyllischen Weinberge, historischen Fachwerkhäuser und der direkte Zugang zum Rhein prägen das Stadtbild und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an.

Die Stadt beherbergt die renommierte European Business School (EBS Universität für Wirtschaft und Recht), was sie zu einem bedeutenden Bildungsstandort macht. Regelmäßige Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Rund um das Gebäude in Oestrich-Winkel

Warum Oestrich-Winkel?

Attraktiver Standort für Kapitalanleger

Immobilien in Oestrich-Winkel sind aufgrund der positiven demografischen Entwicklung und der Attraktivität der Region besonders vielversprechend. Die Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und einer starken Bildungslandschaft schafft ein nachhaltiges Umfeld für erfolgreiche Immobilienprojekte. Dieses Sanierungsprojekt bietet Käufern die Chance, Teil einer wachstumsstarken Gemeinde zu werden und von der dynamischen Entwicklung des Rheingaus zu profitieren.

Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Oestrich-Winkel vereint die Lage direkt am Rhein mit dem Blick auf Weinberge und einer reichen Weinkultur. Gepflegte Fachwerkhäuser, historische Bauten und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Vollrads prägen den Ort. Die Nähe zur EBS Universität sorgt für zusätzliche Attraktivität, während zahlreiche Wander- und Radwege, Straußwirtschaften und Weinfeste eine hohe Lebensqualität garantieren. Oestrich-Winkel ist damit gleichermaßen bei Familien, Ruhesuchenden und Kapitalanlegern gefragt.
Zu unserem Blog

Gute Infrastruktur und stabile Nachfrage

Trotz überschaubarer Größe bietet Oestrich-Winkel ein solides Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant und das sorgt für stabile Werte und Investitionssicherheit.

Solides Preisniveau und Potenzial für Wertsteigerung

Für Kapitalanleger zeigt sich ein solides Mietumfeld: Der aktuelle Mietspiegel für Hallgarten weist eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 12,29 €/m² im Jahr 2025 aus. Miete Aktuell Zusätzlich profitiert der Standort von starker touristischer Präsenz, der Nähe zur EBS Universität, hoher Lebensqualität und historischer Weinlage – Merkmale, die zu werthaltigen Standorten zählen.

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Profitieren Sie von unserer Expertise bei der Entwicklung und Revitalisierung denkmalgeschützter Immobilien in Wiesbaden und dem Rheingau!

Wir beraten Sie gerne!

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