Steuerrechner
Wie viel sparen Sie mit einer Denkmalimmobilie?
Berechnen Sie Ihre kumulative Steuerersparnis – individuell auf Ihre Nutzungsart und Einkommenssituation zugeschnitten.
1 Kaufpreis der Immobilie
350.000 €
100.000 €2.000.000 €
2 Ihr persönlicher Steuersatz
3 Ihr zu versteuerndes Jahreseinkommen
80.000 €
20.000 €400.000 €
4 Nutzungsart
§ 7i EStG
Vermieten
9 % p.a. in den ersten 8 Jahren, danach 7 % p.a. für weitere 4 Jahre
12 Jahre · 100 % gesamt
§ 10f EStG
Selbst nutzen
9 % der Sanierungskosten p.a. als Sonderausgabe
10 Jahre · 90 % gesamt
Ihr Ergebnis
Kumulative Steuerersparnis über 12 Jahre
–
–
Sanierungskosten (70 %)
–
Abschr. Phase 1 p.a.
–
Ihr Steuersatz
–
Phase 1 (8 Jahre · 9 % p.a.)
–
Phase 2 (4 Jahre · 7 % p.a.)
–
Diese Berechnung dient als erste Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Grundlage: 70 % des Kaufpreises als anerkannte Sanierungskosten. Vermieter: § 7i EStG – 9 % p.a. (Jahre 1–8) + 7 % p.a. (Jahre 9–12), Gesamtabzug 100 %.
Eigennutzer: § 10f EStG – 9 % p.a. über 10 Jahre, Gesamtabzug 90 %.
